Y wybodaeth ddiweddaraf am Dealltwriaeth Marchnad ac Ymddygiad Archebu (Gorffennaf 2025)

Annwyl Berchnogion,

Rydym wedi casglu’r data diweddaraf a’r tueddiadau o’n platfform a dealltwriaeth ehangach y farchnad i’ch helpu i wneud penderfyniadau ynghylch prisio, argaeledd ac amwynderau wrth symud i hanner olaf y flwyddyn.

Tueddiadau Chwilio Archebion

(ffynhonnell: www.dioni.co.uk data GA4)

Hyd Arhosiad – Beth mae Gwestai’n Chwilio amdano?

Tymor ysgwydd (Medi–Rhagfyr):

• 70.8% o’r chwiliadau oedd am chwe noson neu lai

Tymor brig (Awst):

• 69.2% o’r chwiliadau oedd am chwe noson neu lai

📌 Bydd perchnogion bythynnod sy’n croesawu arhosiadau byrrach a dyddiau newid hyblyg yn y sefyllfa orau i fanteisio ar arferion gwestai sy’n newid a sicrhau’r refeniw mwyaf posibl.

Hidlwyr Poblogaidd mewn Chwiliadau Argaeledd

(ffynhonnell: www.dioni.co.uk data GA4)

📌 Mae polisïau sy’n gyfeillgar i anifeiliaid anwes a thwbiau poeth yn uchel ar restr dymuniadau gwestai. Gall perchnogion bythynnod sy’n mabwysiadu’r gwelliannau hyn gynyddu eu refeniw’n sylweddol.

Archebion trwy Chwilio Argaeledd

(ffynhonnell: www.dioni.co.uk data GA4)

• 2025 (hyd yma): 38% o’r archebion ddaeth trwy ddefnyddwyr a ddefnyddiodd y chwiliad argaeledd
  
• 2024: 49% o’r archebion ddaeth trwy ddefnyddwyr a ddefnyddiodd y chwiliad argaeledd

📌 Mae chwilio argaeledd yn rhan allweddol o’r daith archebu.

Trosolwg o Berfformiad Rhanbarthol Ehangach

(ffynhonnell: dadansoddiad Beyond AirBnB)

Er bod archebion ar gyfer Perchnogion Bythynnau Dioni ychydig yn uwch eleni, nid yw perfformiad y farchnad ehangach mor gadarnhaol.

Newid Cyfradd Lletya (ers 2021):

Gwerth Archebu Cyfartalog (ers 2024):

📌 Mae lleihad mewn cyfraddau lletya ar draws Gogledd Cymru, Cernyw, a’r Ardal Llynnoedd yn nodi blwyddyn anodd i’r farchnad arhosiad yn y DU, yn debygol o gael ei ysgogi gan gyllidebau teuluol tynnach a mwy o bobl yn dewis gwyliau dramor. Yng Ngogledd Cymru, gall gwerthoedd archebu is hefyd adlewyrchu perchnogion yn addasu prisiau i gyrraedd y trothwy 182-noson.

📌 Crynodeb

Mae archebion yn y dyfodol ar gyfer eiddo Dioni 8% yn uwch o’i gymharu â’r un adeg y llynedd (ffynhonnell: Supercontrol), ond i gynnal y momentwm hwnnw, mae angen i berchnogion addasu i ymddygiad gwestai sy’n newid.

Mae arhosiadau byrrach ac archebion munud olaf bellach yn arferol, felly gall cyfyngu ar archebion wythnos gyfan gyfyngu ar eich cyrhaeddiad.

Mae gwestai’n chwilio gydag ymdrech wirioneddol. Mae eiddo sy’n gyfeillgar i anifeiliaid anwes a thwbiau poeth ar frig y hidlwyr, gan eu gwneud yn ddau o’r uwchraddiadau mwyaf dylanwadol.

Er gwaethaf y pwysau o gostau cynyddol, mae angen i berchnogion bythynnod gadw prisiau’n unol â’r hyn y mae gwestai’n fodlon ei dalu, yn enwedig yng Ngogledd Cymru, lle mae’r ymdrech i gyrraedd y trothwy 182-noson wedi creu marchnad sy’n fwy sensitif i brisiau.

Yn olaf, mae’r rheolau cynllunio newydd (Erthygl 4) yn debygol o arafu twf twristiaeth yng Ngogledd Cymru, a allai gael goblygiadau economaidd ehangach. I berchnogion llety gwyliau presennol, fodd bynnag, mae’r cyfyngiadau’n cynnig rhyw lefel o amddiffyn trwy gyfyngu ar gystadleuaeth newydd. Ond nid yw llai o gystadleuaeth bob amser yn fuddugoliaeth. Gall arwain at ddiofalwch dros amser os nad yw busnesau’n parhau i esblygu gyda disgwyliadau gwestai.